【大抓产业 大抓招商】“拔节生长”——荔城区盘活存量释放发展新动能

　　数据显示，荔城区共有可招商商务楼宇（含政府性安置商场）33个，2024年全区共盘活闲置面积约7.58万平方米；培育年营业收入亿级楼宇“增长极”，全区年营业收入亿级以上的楼宇13栋，其中10亿级以上的楼宇2栋。

　　“沉睡资产”蝶变为“黄金宝地”。近年来，荔城区紧扣市里关于招商工作的部署要求，立足实际，探索楼宇经济发展新模式，以“空间重构+产业赋能”双轮驱动，通过“盘存量、挖潜量、优增量”，优化营商环境，带动新增注册企业超百家，让楼宇经济成为城市能级跃升的“空中引擎”。

　　激活楼宇“内循环”

　　荔城区跨境电商云产业园聚焦跨境电商需求，引入“通关平台+供应链金融”服务，助力57家入驻园区的企业通关“提速”。推行清单模式申报，实现跨平台、多口岸一站式报关。

　　步康商务大楼作为全市电商产业集聚区之一，发展电商企业集群注册模式，已入驻包括华润医药、大同行医药、易捷乐电子商务等企业270户，招商盘活率达93.1%，去年纳税额约4200万元。

　　万好君悦大楼依托万商众创企业孵化园第三方招商平台运营管理，突出医疗健康产业开展以商招商、以企招商，采取“委托仓储”的方式，实现入驻医药企业共享集中仓库，降低经营成本。目前该大楼已进驻企业267户，去年营业收入约18.5亿元。

　　一楼一产业，一栋一生态。去年，荔城区在全市率先成立楼宇经济专班，对全区商务楼宇开展“地毯式”摸排，建立“一栋一档”动态数据库，涵盖楼宇产权、空置面积、业态分布等近20项指标。同时，针对不同楼宇特点，提供靶向性服务，全力盘活闲置楼宇面积。对在册商务楼宇进行再梳理，择优筛选12个基础好、集中闲置面积大、业主配合意识较强的重点楼宇，纳入重点联合招商库。

　　荔城区健全政企联合招商机制，密切专班、镇街、部门三方协同，为在谈项目牵线搭桥，提供精准对接招商服务。密切部门协同沟通，强化政策宣传，引导企业落户荔城。探索多样化招商模式，各镇街立足产业优势，探索中介招商、合伙人招商、委托招商等多样化、专业化招商模式。

　　今年一季度，荔城区商务楼宇已盘活闲置面积9020.24平方米。眼下，该区在原有产业链招商、孵化器招商等多样化招商模式的基础上，用好莆商资源，深挖“在地潜能”，向外招商项目，逐步盘活全区闲置楼宇资源。

　　优化服务添动能

　　日前，福建一韵天成文化发展有限公司计划投资成立儿童生命健康产业项目，需要建筑面积约8000平方米的场所。荔城区招商中心对企业诉求进行精准对接匹配，联合拱辰街道靠前服务招商。企业最终选址落户拱辰街道，该项目目前处于装修阶段。

　　发展楼宇经济，离不开良好的政策支持。荔城区出台《扶持商贸服务业发展壮大实施意见》等惠企政策，商务、市场监管、税务等部门各司其职、协同发力，为楼宇入驻企业提供优质“软环境”。建立“楼长”责任制，由镇街干部担任相关楼宇“楼长”，每半个月至少开展1次走访行动，动态掌握楼宇情况，逐步健全楼宇“资源信息库”，引导符合入库条件的企业“升规纳统”。

　　为了满足楼宇企业多样化的服务需求，荔城区健全政企沟通联络机制，专班组、镇街不定期进楼入企，面对面听取并收集诉求，打通企业信息反馈“直通车”，助力破解企业发展难点堵点。

　　一系列创新举措的实施，不仅为楼宇企业提供了全方位、便捷化的政务服务支持，还有效提升了荔城区楼宇经济的整体竞争力和影响力。

　　荔城区招商服务中心副主任王凤连介绍，下一步，该区将用好金融等配套扶持政策，结合全区产业基础招引专业市场服务商，拓宽楼宇发展新业态，为更多企业提供更加高效、优质的政务服务保障，推动全区经济高质量发展。

　　构筑发展新格局

　　目前，荔城区已形成西天尾总部商务区、海源酒店周边、体育中心周边等总部办公群集聚区，凯天国际、新日财富、艾力艾国际中心等商务楼宇办公大楼入驻率均超80%，形成较为完整的现代服务业产业链条，涌现青春之家（玩觅）、豆讯科技等行业领头企业。

　　在此基础上，今年该区主动认领渭阳商业裙楼、玉湖张镇安置区商业场所、荔城区商务大楼等3处国有闲置楼宇。目前已盘活1969.7平方米，完成率达38.84%。

　　存量闲置楼宇蝶变“焕新”。荔城区商务大楼修缮了室外停车场、出入口等，完善周边配套，提升服务品质，增强企业认同度。仅一季度，荔城区商务大楼已盘活1469.7平方米。其中，一楼619.7平方米由区供销社牵头建设一村一品农副产品展销中心；二楼正在对接意向入驻的鞋和企业；三楼已由福信富通海丝卫星城项目先行对接入驻，盘活闲置面积约850平方米。

　　渭阳商业裙楼地处莆田学院校区附近，为大学生群体创业创新提供良好的发展平台。据悉，该场所正在对接大学生创投孵化基地（产业园）项目。

　　从闲置楼宇到“垂直经济带”，荔城区楼宇经济从单一的经济增长点进化为驱动城市综合竞争力跃升的核心动能，在产业升级、城市更新等领域释放乘数效应。

　　下一步，荔城区将立足中心城区资源禀赋，进一步深入挖掘区内闲置楼宇资源潜力，依托已建档入库的23栋办公楼宇（闲置可供招商面积约18万平方米），积极谋划区总部大楼，招引在外莆商及商会回乡开设公司，加快盘活存量办公楼，同时重点聚焦市级认领的闲置楼宇招商工作，尽快实现全年盘活总面积80%以上的任务。